🔨 Start: czerwiec 2024

• W czerwcu 2024 ruszyliśmy do architekta na adaptację projektu. Kupiliśmy gotowy projekt domu i rozpoczęliśmy formalności.

📄 Problemy formalne

• Zapomnieliśmy o mapie do celów projektowych — opóźnienie o 1,5 miesiąca.
• W lipcu dodatkowe opóźnienie przez urlop pani architekt (2 tygodnie).
• Komplikacje z wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej:
  • My chcieliśmy wyłączyć 20 arów.
  • Urbanistka wyłączyła 2 ary.
  • Architekt wyłączył 35 arów.
  • Starostwo ostatecznie w piśmie stwierdziło, że trzeba wyłączyć… 2 hektary (!).
  • Cała procedura wyłączenia zajęła około 2 miesięcy.

📑 Błędy architekta adaptacyjnego

• Błędne umieszczenie budynku na mapie adaptacyjnej — korekty trwały ok. 2 tygodnie.
• Trzykrotne pomyłki w komunikacji mailowej (mylone nazwiska, dokumenty, błędne informacje o brakujących dokumentach).
• Błędy w projekcie: m.in. zmiana materiału z ceramiki na gazobeton, mimo wcześniejszych ustaleń.

💰 Koszty

• Architekt adaptacyjny (projekt + przyłącza): 11 000 zł.
• Projekt gotowy (konstrukcja, dokumentacja): 6 000 zł.
• Geodeta: 1200 zł za dwa wyjazdy.
• Toaleta budowlana: 600 zł.
• Mauser na wodę: 230 zł.

🚧 Dalsze przygotowania

• Geodeta wytyczył narożniki budynku.
• Planowane wykopy:
  • Usunięcie humusu: 50-60 cm.
  • Fundamenty do poziomu 1,40 m poniżej poziomu 0.
  • Możliwe dodatkowe koszty zabezpieczenia wykopów w piasku (ok. 1000 zł).

Problemy z oczyszczalnią i szambem

• Wody gruntowe na poziomie 1,20 m — brak możliwości wykonania standardowej przydomowej oczyszczalni.
• Ostatecznie zastosowano szczelny system zbiornika na ścieki zaakceptowany przez projektanta i Wody Polskie.

📆 Cały proces trwał 9 miesięcy

• Od czerwca 2024 do marca 2025.
• Obecnie czekamy na uprawomocnienie pozwolenia.
• Wkrótce ruszamy z wykopami i pierwszymi dostawami materiałów.