Zakup działki to dopiero początek drogi do budowy wymarzonego domu. Często pojawia się pytanie: „Co dalej?”. Aby ułatwić Wam ten proces, przygotowaliśmy przewodnik, który podzieliliśmy na dwa główne aspekty: formalności oraz przygotowania na działce, które można podjąć jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę (PnB).

Formalności po zakupie działki

Po zakupie działki jednym z pierwszych kroków powinno być skontaktowanie się z architektem adaptacyjnym. Jest to osoba, która odpowiada za dostosowanie gotowego projektu domu do konkretnej działki. Architekt ten wytycza miejsce, w którym stanie dom, oraz projektuje niezbędne media, takie jak woda czy prąd.

Warto zadbać o kilka kluczowych formalności:

1. Zgłoszenie się do gminy – musicie złożyć wniosek o zjazd z drogi gminnej, uzyskać pozwolenie na ogrodzenie, zjazd z drogi gminnej oraz podłączenie do wodociągu, jeśli jest to możliwe.
2. Uzyskanie zgody na podłączenie do prądu – w naszym przypadku współpraca z PGE nie obyła się bez przeszkód. Musieliśmy negocjować warunki przyłączenia prądu, co było kluczowe do uzyskania pozwolenia na budowę.
3. Mapa do celów projektowych i wytyczenie granic działki – jeśli granice były wytyczone dawno temu, to geodeta musi pojawić się na działce i wykorzystując swoje urządzenia do pomiaru współrzędnych i wyznaczenia granic. Następnie zajmie się wyrysowaniem mapy i zgłoszeniem jest do odpowiednich organów. Dobrze jeśli geodeta współpracuje z architektem adaptacyjnym, dzięki temu wstępny szkic mapy trafi szybciej na biurko architekta 🙂 

Przygotowania na działce przed uzyskaniem pozwolenia

Zanim otrzymacie pozwolenie na budowę, możecie wykonać wiele prac przygotowawczych na działce. Oto kilka kroków, które warto podjąć:

1. Utwardzenie wjazdu – warto utwardzić drogę dojazdową. W przeciwnym razie ciężki sprzęt, taki jak betoniarka czy inne maszyny budowlane, może utknąć, a koszt wyciągnięcia pojazdu będzie po Waszej stronie.
2. Ogrodzenie terenu budowy – Nie musicie od razu ogrodzić całej działki. W naszym przypadku ogrodziliśmy tylko teren, na którym będzie prowadzona budowa. Użyliśmy do tego siatki leśnej, co okazało się praktycznym i ekonomicznym rozwiązaniem. ZUżyliśmy 200 metrów siatki i prawie 30 stempli.
3. Przygotowanie stempli – Kupiliśmy stemple, które pomalowaliśmy specjalnym środkiem zabezpieczającym przed próchnicą. Następnie umieściliśmy je w ziemi i opletliśmy siatką.

Podsumowanie

Zakup działki to dopiero początek drogi do realizacji marzeń o własnym domu. Po zakupie czeka Was sporo formalności, ale także sporo pracy, którą można wykonać na działce jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Warto podejść do tego procesu z planem i wyborem odpowiednich specjalistów, aby cały proces przebiegał sprawnie i bez zbędnych komplikacji.