Jak znaleźć idealną działkę budowlaną?
Kryteria wyboru działki
Cześć, tutaj Natalia z Sami Zbudujemy. Widziałam kilka pytań na grupach, więc pomyślałam, że napiszę kilka słów o tym, na co zwracać uwagę przy przeglądaniu i poszukiwaniu działki budowlanej. Przedstawię Wam, jak to wyglądało z naszej perspektywy i jaki mieliśmy proces poszukiwania działki pod budowę domu.
Być może obrane przez nas kryteria pomogą Wam w znalezieniu wymarzonej działki. Działki, która będzie Wam służyła przez lata. W pierwszej kolejności zwracaliśmy uwagę na kilka kluczowych aspektów. Oczywiście im taniej, tym lepiej, prawda? O budżecie nie będę się rozwodzić, bo każdy ma swoją granicę.
Druga kwestia to odległość od ważnych dla nas miejsc, na przykład lotniska. Lubimy podróżować, a Damian ma pracę, która czasem wymaga wyjazdów zagranicznych. Nasze najbliższe lotnisko to Kraków-Balice. Kolejna sprawa, to to, że jestem fanką chodzenia po górach, więc sprawdzaliśmy też odległość z działki do Zakopanego.
Patrzyliśmy również na dostępność pociągów, ponieważ uważamy, że podróżowanie pociągiem jest wygodne. Ważna była dla nas dobra komunikacja miejska, aby nasze dzieci mogły się samodzielnie poruszać, kiedy dorosną. Te techniczne rzeczy przygotowaliśmy sobie w formie tabeli.
Poszukiwanie i Oglądanie Działek
Damian dobrze zna geoportal, wie co oznaczają konkretne linie i kolory, więc zanim w ogóle pojechaliśmy oglądać działki, oglądaliśmy je właśnie w geoportalu i na mapach google. Sprawdzaliśmy je wcześniej w Google Maps, żeby zobaczyć, czy w okolicy nie ma zakładów usługowych, hodowli zwierząt, itp. Ważne było, żeby nie było za głośno lub zanieczyszczone powietrze.
Podzieliliśmy się zadaniami, ja szukałam działek, które spełniały kryteria z tabeli, wysyłam linki Damianowi, i on oceniał je w mapach. Oczywiście miałam ustawione alerty na OLX i innych portalach. Czasem inne portale nie wymagają tyle trudu w dodawaniu ogłoszeń, są bardziej przyjazne dla sprzedających.
Przygotowaliśmy również karteczki z informacją, że szukamy działki w danej okolicy. Jeździliśmy samochodem i przykleiliśmy te karteczki na słupach i przystankach. Podaliśmy na nich numer kontaktowy do mnie i do Damiana, aby ułatwić komunikację.
Zakwalifikowane działki łączyliśmy w konkretne trasy i jeździliśmy oglądać. Nie umawialiśmy się z żadnym właścicielem, chcieliśmy sami obejrzeć działkę. Damian ma taką umiejętność, że po zdjęciach z ogłoszenia oraz informacji co to za wieś, był w stanie nas doskonale nawigować. Na miejscu mogliśmy ocenić hałas, sąsiedztwo i czy działka nie leży na terenie zalewowy. Informują o tym specyficzne rośliny i to jak spływająca woda układa wyrośniętą trawę.
Kupiliśmy działkę z ogłoszenia OLX. Działka jest blisko torów, więc słychać pociągi, ale to dla nas lepsze niż ciągły ruch samochodowy. Podziwiam ludzi mieszkających przy ruchliwych drogach. Mam nadzieję, że nasze wideo będzie dla Was przydatne.
Podsumowanie i Wskazówki
Główne kryteria, które braliśmy pod uwagę, to lotnisko, Tatry, komunikacja miejska oraz odległość do sklepów. Ważna była też ocena sąsiedztwa, żeby uniknąć problemów z hałasem czy zanieczyszczeniami. Damian potrafił ocenić, czy działka jest zalewowa, co jest kluczowe dla budowy.
Trzymam kciuki, żebyście znaleźli działkę, która Wam odpowiada. Sprawdzajcie status prawny działki, rozmawiajcie z właścicielami i przygotujcie sobie dokumenty potwierdzające zainteresowanie. Jeśli macie pytania, piszcie w komentarzach. Chętnie Wam pomożemy.