1. Gdzie szukać działki?

Na początku warto przemyśleć, w jakiej lokalizacji chcemy szukać działki. Dla nas kluczowe były:

• Dojazd do pracy i komunikacja publiczna – szczególnie pociąg do Krakowa, aby uniknąć korków.
• Bliskość podstawowej infrastruktury – szkoły, przedszkola, apteki, przychodnie, punkty handlowe.
• Spokojne sąsiedztwo i brak uciążliwych obiektów – fabryki, ubojnie, drogi tranzytowe (np. S7), które mogą przeszkadzać w codziennym życiu.

Na etapie wstępnych poszukiwań świetnie sprawdzają się portale ogłoszeniowe, mapy Google oraz geoportal. Można sprawdzić drogę dojazdową, ukształtowanie terenu, czy w pobliżu nie ma niepożądanych obiektów.

2. Na co uważać przy oglądaniu działki?

Nie każda tania działka to okazja. Oto nasze wskazówki:

• Rodzaj działki – rolna, łąka czy budowlana. Łąki mają ograniczone możliwości zabudowy, a rolne czasem trzeba odrolnić.
• Dojazd i droga – jeśli jedyna droga to szutrowa lub używana przez ciężarówki, codzienne korzystanie może być uciążliwe.
• Stan działki – zarośnięta, porośnięta samosiejkami lub mulczem może wymagać dużego nakładu pracy. Warto sprawdzić ewentualne podtopienia.
• Historia działki – czy były tam kiedyś budynki, fundamenty, czy teren jest zdatny pod budowę.

3. Planowanie i kryteria wyboru działki

Przed rozpoczęciem poszukiwań warto stworzyć listę kryteriów i priorytetów w Excelu lub Google Sheets. Uwzględnij:

• odległość od pracy i centrum miasta,
• dostęp do komunikacji publicznej,
• infrastrukturę (szkoły, przedszkola, przychodnie),
• media (woda, prąd, gaz),
• ukształtowanie terenu i sąsiedztwo.

Dzięki temu łatwiej będzie porównywać działki i eliminować te, które nie spełniają Twoich wymagań.

4. Praktyczne triki przed wizytą na działce

Zanim pojedziesz oglądać działkę:

• sprawdź dokładnie mapę dojazdu,
• przejrzyj zdjęcia satelitarne i street view,
• sprawdź plan miejscowy i ewentualne ograniczenia zabudowy,
• dowiedz się o planowane inwestycje w okolicy (drogi, fabryki, linie kolejowe).

To pozwoli uniknąć rozczarowania i niepotrzebnych wydatków na dojazd.

5. Historia naszej działki

My kupiliśmy działkę 35 arów za 73 tysiące złotych. Była zarośnięta, nierówna, ale miała potencjał:

• dostęp do prądu i wody,
• WZ (warunki zabudowy),
• dobre sąsiedztwo.

Prace porządkowe trwały kilka miesięcy, ale udało nam się wykorzystać drewno i zbudować dobre relacje z sąsiadami. Warto pamiętać, że tania działka często oznacza dodatkową pracę, ale też możliwość sporych oszczędności.

6. Podsumowanie i najważniejsze wskazówki

• Nie ufaj ofertom „idealnej działki za grosze”.
• Sprawdź rodzaj działki i jej możliwości zabudowy.
• Zrób listę kryteriów i punktuj każdą działkę.
• Sprawdź dojazd, infrastrukturę i sąsiedztwo.
• Przygotuj się na pracę fizyczną przy porządkowaniu działki – taniość ma swoją cenę w postaci wysiłku.